to 4 sposoby na dobry kredyt hipoteczny i własne mieszkanie.
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu zabezpieczonego hipoteką wynosi 3,43%, przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy 300 miesięcy; wartość nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu wynosi 330.000,00 zł, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 260.000,00 zł; oprocentowanie zmienne 3,27% w skali roku, na które składa się stopa referencyjna WIBOR 3M 1,17% wg stanu na dzień 31.03.2020 r. oraz marża 2.10% (marża jest podwyższana o 1,50 p.p. do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki przy założeniu, że nastąpi to w terminie 5 miesięcy od zawarcia umowy kredytu); całkowity koszt kredytu hipotecznego 144.477,61 zł, w tym: prowizja za udzielenie kredytu 0,00 zł, odsetki 121.183,00 zł, koszt podwyższenia marży do czasu dokonania wpisu w księdze wieczystej 1.619,33 zł, opłata za prowadzenie rachunku osobistego „Konto Otwarte na Ciebie” wraz z kartą debetową „Karta Otwarta na Świat” w wysokości 3 000,00 zł, koszt ubezpieczenia na życie w wysokości 18.356,28 zł, opłata za oszacowanie wartości nieruchomości 300,00 zł, opłaty PCC 19,00 zł; całkowita kwota do zapłaty 404.477,61 zł, płatna w 300 miesięcznych ratach po 1.485.30 zł (w pierwszych 5 miesiącach do momentu uprawomocnienia się wpisu hipoteki) oraz po 1.272.46 zł (po prawomocnym wpisie hipoteki). Kalkulacja została dokonana na dzień 31.03.2020 r. na reprezentatywnym przykładzie.
Kredyt mieszkaniowy hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na rzecz banku kredytującego na prawie użytkowania wieczystego lub prawie własności nieruchomości.
W momencie gdy kredytobiorca przestaje spłacać zobowiązanie bank, ma prawo przejąć nieruchomość.
Między stronami, tj. bankiem i kredytobiorcą musi zostać podpisana umowa.
Na mocy dokumentu bank zobowiązuje się do przekazania środków finansowych na określony cel. Natomiast kredytobiorca zobowiązuje się do zwrotu pieniędzy w ratach wraz z uwzględnieniem prowizji i odsetek.
Przy wyborze kredytu powinno się zwracać uwagę na wysokość marży kredytu i prowizję banku za udzielenie kredytu. Im krótszy okres umowy kredytowej tym bardziej powinno sié zwracać uwagę na wysokość prowizji banku. Im ten jest dłuższy tym bardziej powinno się zwracać uwage na marżę kredytu, która jest składową oprocentowania kredytu.
W celu oszacowania całkowitego kosztu kredytu należy zsumować wszystkie koszty związane z udzieleniem kredytu wyszczególnione w umowie. W tym celu warto uważnie przeczytać całą umowę.
Poznaj prawdę o zaletach i wadach korzystania z usług Doradcy Kredytowego i pośredników finansowych.
Sprawdź na co zwrócić uwagę.
